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【酒店公寓】靖江酒店式公寓的发展概况
发布日期:2012-05-15  浏览次数:7360 次

酒店式公寓这种房产最新模式实际上在国外已经发展了有几十年的时间了,这种模式被咱们国家引进之后,在国内一线城市比如上海、广州、北京、深圳,取得率先尝试并且成功复制这种模式,在咱们靖江,虽然说是起步比较晚,但是经过开发商的实践,感觉市场空间比较大,因为其地理位置优越,总价位较低,消费者一般能够承受而得到大家的认可。
目前,靖江市场上的的酒店式公寓主要为住宅型和商用型,两者的主要区别在于用地性质和产权年限。另外在水电费的价格,以及户口的申报也有一定的差异。
A 住宅型公寓
靖江市场以御水湾酒店式公寓作为代表
此类公寓为住宅性质,产权70年。

这类公寓的特点是户型面积小,多为30-60平米。精装修交付标准,拎包入住。多处在繁华地段,周边配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。水电性质为民用。能够申报户口

住宅型公寓的居住舒适度明显优于商用性质公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间。电梯配比多为每层1:10,多数通有煤气管道,不影响正常的家庭生活。

住宅性质的公寓交契税按照90平米以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商用房的特点之一,便于今后转手。


B 商用型公寓
靖江市场以德诚酒店式公寓作为代表
此类公寓为商业办公性质,产权40年。

此类公寓面积较小,主力户型主要在90平米以下,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。商用水电,酒店式物业管理,生活成本高。不能申报户口

一些改造的小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

此外,这类公寓得房率偏低。多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右,这就在无形之中抬高了其套内使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接影响其保值增值功能。

还有一个重大缺点是税费增收额很高。买主需要交纳3%的购房契税,营业税加个人所得税6.6%  另外还有可能缴纳土地增值税,这样高的一个税费,直接影响了购房者的投资回报率,也不利于出手变现

另外随着国家物权法的出台,对于房屋产权期满后的争议,也有了一个定论。对于普通住宅含住宅型公寓,产权期满后,国家如需拆迁或者收回,则给予面积1比1的补偿,对于商铺,店面,以及商用型公寓,产权期满后,国家如需拆迁或者收回,则给予面积1比3的补偿。

那么我们该如何认定这个所购房产属于住宅型还是商用型呢?一看原始的购房合同,上面很清晰的注明了产权的年限,二看原始的购房契税发票,看清楚缴纳契税的标准是1%还是3%,另外房产证上如果注明是国际公馆字样的话,那也说明此类房产处于住宅型公寓。消费者应该根据自身的 收入状况,消费水准,购房意图来决定自己的投资方向。

以上内容仅供参考  转载请注明出处
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