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【门面投资】靖江门面投资十大小细节
发布日期:2012-12-04  浏览次数:3282 次

近年来住宅价值不断拉升,相对于住宅,门面具有更大的升值潜力和可以富贾三代的租金收益而得到投资者的青睐。下面以我微薄的个人见解,总结了门面投资注意的十大小细节。

一、 主干道或者次干道 ,主次干道绿化不能太多,绿化不能完全遮挡门面,一般城市分交通干道和商业干道,商业干道最佳。门面一般成片,容易形成“货多成市”的感觉。

二、靠近大型住宅小区最佳,如果周边有菜场、学校则更佳。一般大型社区聚集较多人气。如时代农贸市场、周边有中洲华庭、华侨新村、春江花城等大中型小区??拷T蛞钥⑹窖W罴?,封闭式学校一般学生寄宿学校为主。

三、停车位充足,车位宽度最好超过10米以上,不含道路宽度12-15米最佳。选择出入口方便的门面最好,门面场地开阔,还适合做庆典、促销之类的优惠活动吸引人气。新建北路门面、精亚新天地就是因为门口场地狭小、几乎没有停车的地方、而导致许多业态无法发展。

四、选择大门入口2侧、拐角处、十字路口的门面为最佳方案,这类门面场地空间大,视觉冲击力更大,可以做横向纵向广告,做起大型促销活动更加得心应手。如太子龙上海城店、亿博文办盛世广场店、新江海大拇指超市等。

五、2层门面为最佳投资门面层数,层高3米6以上为佳。现在市场挑高户型超过4米9可以做2层使用,这样的门面空间利用率更好。3层门面目前市场较少,投资需谨慎 ,3楼按照住宅价格则另算。

六、如果资金不是很充裕 ,可以选择即将开发的新城或者城市副中心。一般新城早期的门面房,开发商以旺市为主,一般定价都比较合理。如泰兴东部新城永大的沿街门面,早期投资者都取得成功。

七、门面选择不宜选择大桥桥坡或者交通缓冲带,有桥坡不留客的说法。门面离桥坡最好超过50米,其实这类门面多数是开发商投机取巧的产物。

八、产权式商铺的选择需慎重,所谓5年包租3年返租,实际上是抬高总价再返还的做法,后市操作有许多不确定性。选择此类商铺尽量选择如市中心城市综合体、大型建材市场、大型批发市场,楼层尽量选择1楼。如靖江精亚新天地虽然前些年有些不景气,但1楼商铺仍然可以开餐饮、专卖店。食品城、皮革城概念较为模糊、需谨慎为妙。如果价格便宜加之当地政府扶持,则另当别论。

九、门面进深不能太长,进深是指建筑物纵深各间的长度。进深长则意味着面积过大,总价较高。对于市口并不算太好的门面,将来售卖较为棘手。

十、 价格和年回报率,价格的高低取决于地段,但回报率才是真正影响门面投资是否划算的因素。根据国际投资黄金法则,门面的最佳投资期限是15年内回本,现在那些要30年以上回本的门面投资会有很大的风险,毕竟商铺的产权年限只有40年。

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