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【刚需买房】今年刚需买房“八项注意”
发布日期:2014-08-12  浏览次数:1849 次
 什么样的房子住着舒心又能保值升值?哪些房子不能买?买房应该注意哪些问题?刚需族买房要小心,切忌不能忽略以下八个问题。

  一是房子什么朝向。选购房子,良好朝向可保证有大量阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者身心健康有利。通常认为,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然,除了考虑上述因素外,还应考虑开窗时所面对环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%~15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。

  二是采光与通风。采光面指用于采光的面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。直接采光指窗户直接向外开设;间接采光指窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。选购住宅时,主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向,通风效果就要差一些,这时可考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

  三是功能区域和面积的分配。住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。对于广大工薪阶层来说,最佳房型组合为三房一厅两卫双阳台、两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型,建筑面积分别在70~130平方米,主卧室15~25平方米含书房,次卧室10~12平方米,卫生间4~6平方米,阳台4~8平方米,工作阳台3~5平方米,洗衣房4平方米。其中,客厅是房型设计中的重心,客厅宽度不小于4米大开间,能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客,最好其朝向为南向或景观向。

  四是质量保证。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏,以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证书来考察质量。

  五是小区环境与配套。由于人们在冰冷“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,现在随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。购房者考察未来的生活环境,不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设,而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商?。?。

  六是物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。好的物业管理会给未来生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到日常生活,还可能引发大量纠纷??捶坎豢刹晃饰镆倒芾?,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

  七是楼层。选择层次要考虑以下几个因素:遮挡及采光情况、生活便利程度、环境要求、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅楼的总层数。层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居??;层次低,上下楼比较方便,适宜老年人居住,可增加其户外活动的机会。住宅楼底层受遮挡可能性最大,且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差。住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好、供水不足、上下楼不便等缺陷。

  八是电梯、楼梯的设置。电梯的质量已越来越不容忽视,有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还威胁到人们的安全??捶渴币邢覆榭锤寐ヅ趟玫缣萜放谱手?,是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准、楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。   

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