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【购房须知】购房者别光看短期利好
发布日期:2015-06-02  浏览次数:1226 次
今年以来,各地楼市出现大面积回暖,不少靖江购房者也坐不住了,出手买房的人日渐多了起来。在这样的时刻,买房得注意什么呢?

  了解政策影响的均衡性

  事实上,楼市政策对购房者的影响是均衡的,不会发生偏颇。如果购房者着眼于短期利益,反而助涨了房地产市场的泡沫。比如预期降息,比如偏重于开发商的一些政策频繁出台,比如放宽调控的信息不断释放。其实,开发商喜欢抓住这些利好进行涨价营销,购房者对这些政策冷处理比较好。

  那么,为什么说楼市政策的影响是均衡的呢?因为我国住房的产权是有限的,使用年限受限,并且交易容易受政策的限制,而在其有限的年限当中,购房者的总支付是一样的。比如降低首付的政策,只是让你在买房时间上早了,但你为房子支付的资金总额不会下降。再比如降息,你现在看来是减少了支出,但未来还面临加息的可能,而在降息周期内很少有人选择固定房贷。

  值得关注的是,在当前进入楼市的投资性需求中,有相当一部分是由股市转入楼市的买家。在房地产调控政策的短期托市效应后,股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。

  莫被“卖光”假象蒙蔽

  不少消费者都反映,难买到自己心仪的房子。好不容易选好了项目,但户型、面积、朝向都让购房者满意的房子,售楼人员却说:“对不起,这个户型卖完了?!笔勐ト嗽被够崮米拧跋郾ū怼备悍空呖?,以示“销售火爆”。

  在销售现场,开发商为了营造销售兴旺的气氛,?;嵩谑勐ブ行牡姆吭垂纠干洗虺觥笆弁辍钡茸盅?,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋了。售楼人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动就签了合同,交了“诚意金”。事实上,不排除售楼人员将预定的、没签合同的都算作“已售出”,购房者很难知晓实际出售数量。

  购房者买房往往结合自己的要求,自己过去所认可的户型,借此来判断拟买户型的好坏??墒?,真正购房者看户型的标准,应该是符合健康要求就可以了,主要还是要考虑是否适合自己的购买力。如果因为户型的某一点打动了你,就爱不释手,可能就掉进圈套了。

  小心落入认购陷阱

  还有VIP卡、内部认购、日进斗金等营销噱头,表示开发商销售房屋“让利”的福利。

  对于购房者来说,有优惠条件的内部认购有一定的吸引力,这时就有可能落入开发商的“认购陷阱”。切记,开发商在取得“预售许可证”之前,无论采取内部认购或变相内部认购等都属违规行为。另外,还有热销盘的尾盘房源价格猛涨,一批次和二批次开盘差价大等情况,也是购房者容易遇到的。房屋买卖双方信息不对称,?;崾构悍空呦萑氡欢置?。这时候,购房者应该多咨询专业人士或相关律师。

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