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投诉热点首推住房质量
发布日期:2017-03-22  浏览次数:451 次

投诉热点首推住房质量
              
               
                  

在靖江房地产市场上,虽然“楼歪歪”“窗飘飘”“梯坠坠”这样的住房质量问题鲜有发生,但墙体裂纹、墙皮剥落、漏水渗水等问题还是屡有发生?;蛐碚蛭蠖嗍切∥侍?,收房业主的诉求经常不被开发商及相关单位重视,甚至遭遇推诿扯皮,令他们很是困扰。本来就认为房价颇高,购房者已经不爽了,买来的房子又是这里缺陷那里瑕疵的残次品,更让有的购房者十分恼火。相对于合同陷阱、交房争执、物业纠纷等住房消费投诉来说,处于基础、根本地位的住房质量往往成为投诉热点?!?/P>

住房质量问题分主体结构问题、功能缺陷和表面瑕疵等三类。主体结构包括基础、梁、柱、楼板、承重墙体和屋面,主体结构质量不合格直接影响房屋安全和使用功能,购房者碰到这样的问题大多选择退房和要求赔偿损失。而因住房质量问题严重影响正常居住使用的功能缺陷,购房者可以依法提出退房和赔偿损失。也就是说,在不否定住房整体合格的前提下,可以退房的条件还包括存在严重影响正常居住使用的质量问题。至于表面瑕疵,就是几乎普遍存在的小质量问题。事实上,这类被视为小问题的表面瑕疵,恰恰是开发商需要面对的主要问题,处理不好甚至会严重影响房地产开发品牌的信誉?! ?/P>

当然,购房者?;ぷ约旱恼比ɡ匦氩扇『戏?、有效的途径。发现住房质量问题后,购房者可以初步分析质量问题的程度,是主体质量不合格或严重影响正常居住,还是表面瑕疵,以便采取相应的对策。但在这个过程中,很多购房者不知道如何争取主动,没有采取拍照、摄像或书面记录等形式收集证据,导致维权时十分被动。业内人士指出,购房者应以书面形式向开发商提出住房质量问题及解决意见,并尽可能要求开发商确认。这样,既可证明质量问题的状况,又可证明在诉讼时效内提出了请求?! ?/P>

此时,通过向靖江日报这样的主流媒体反映情况,得到媒体公开的关注和对住房质量问题的曝光,不仅省时省事省力,而且无疑对解决问题十分有益,何乐而不为呢?  继续履行,因为主体质量问题,开发商违约以后,如果房屋地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小,通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务,也称继续履行。同时,购买人可依据合同约定主张开发商的违约责任或赔偿损失的责任?! ?/P>

退房。如果房屋地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大,不能通过加固等措施修复以继续履行合同的,买受人可以请求解除合同,要求退房,法院应予支持?!?/P>

赔偿损失;出卖人交付的房屋不合格,买受人可以请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同,并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任?! ?/P>

承担违约侵权责任;因房屋质量不合格,发生倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽等而致人损伤或致物损害的,受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。

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