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靖江租房市场 “凉”转“温”
发布日期:2017-08-09  浏览次数:460 次

靖江租房市场 “凉”转“温”
               
               
                  
最近一段时间,“租购同权”将业界目光聚焦至租赁市场。政府部门推出鼓励发展现代住房租赁产业措施,旨在扭转观念,将“有其屋”改为“有屋住”。那么,靖江租房市场又是怎样的态势呢?从房产中介机构了解到的情况看,和备受关注的房屋交易市场相比,房屋租赁一直处于比较尴尬的境地。特别是近几年,靖江租房市场比较冷,但今年以来呈现有所好转的迹象?!?/P>

一  

靖江房屋租赁价格很大程度上受在靖外国人租房需求影响。过去,造船厂等企业的外国技术人员一般在景馨花园、新江?;ㄔ暗刃∏夥?,月租金在3000元左右,这样的价位比市场平均价位要高一些。虽然,外国租客对于房屋装修的要求比较高,但不少靖江房东还是喜欢租房给外国人,并不惜在装修上投入更大成本。最近几年,整体租房价格水平是下降的,原因与租房外国人偏少有关。譬如,三室两厅两卫配置的房子,月租金仅在2200元左右。今年,几年来难以寻觅的外国租客又出现了,房屋租赁价格开始呈现水涨船高的架势?!敖裉煳揖徒拥揭桓鐾夤说牡缁?,他一下子要租三套房子,要求是南面新建小区环境、条件比较好的精装修房?!薄 ?/P>

前些年,景馨花园算是环境、条件比较好的小区,加之附近有上海城那样的城市综合体,可以满足消费、休闲需求。渐渐地,一些租客开始嫌景馨花园的环境、装修老旧,目光转向新江?;ㄔ暗刃∏?,同时大型城市综合体泰和国际城带来的商业街区南移,客观上也推动了附近小区房屋租赁市场的发展。而随着滨江新城区配套的逐步完善,一个个规划中的公共设施不断开工建设,一些租客的目光又瞄向南面新城区的新建楼盘。据悉,像御水湾、阳光国际花园等小区成色比较新的精装修房,目前月租金大约在3500元左右。租住对象除了外国技术人员外,还有国内大中型企业驻靖的工程技术人员。租住面积比较大、功能分区比较全的套房的群体,还有那些改善型购房者,他们往往是“卖旧换新”,在换购新房或新房未装修完成前,租赁套房作为过渡用房,也舍得花2000多元的月租金?! ?/P>

二  

酒店式公寓的租住对象主要是年轻人,成色越新,装修水平越高,周边配套越完善,这样的酒店式公寓租金越高。譬如,30多平方米的御水湾国际公馆、40多平方米的盛世广场酒店式公寓,月租金在1300元至1500元;而50平方米左右的泰和国际城酒店式公寓,月租金可以达到1800元?! ?/P>

而在学校周边,陪读家长一般以几百元月租金租住天地房的一个房间,或者几家分摊租金合租一套月租金2000元左右的套房。有些家庭在孩子学校附近租房,以方便孩子上学,并将自己家庭在其他区域的房子租出去,一方面避免房屋长期闲置,另一方面也可贴补家用。最近,有位家长就将城区中部一套房子以2000元的月租金租了出去,又以千元以下的月租金在一中附近租了间房子。以较低价位租住房屋的还有一些在靖江打工、谋生的外地人,他们中间舍得花钱租住几室几厅套房的不多,租房标准以每月数百元居多?! ?/P>

三 

可能正是因为靖江租房市场整体规模有限,房租水平一直处在比较低的水平上,一些业主宁愿闲置也不肯把房子往外租,有的业主则是担心得不偿失而不愿出租装修比较高档的房子。前段时间,一位业主准备出租城中区域一套160平方米左右的房子,一问月租金也就3000元左右,他想想觉得不值得出租,乘着房价上扬直接将房子卖掉了事。关注“租售同权”的事,但估计在靖江这样的小城市很难具备实现的条件,想来还是比较适合那些外地人难入户又买不起房的大中城市。假如真有那么一天,本来千方百计都难进那些学校,租套房子一下子就可以解决了,那谁还肯花大价钱买房啊?!澳壳?,对租金影响最大的还是房价和物价”,如果“租购同权”未来真能在靖江实现,租金上涨就将是大概率的事了?! ?/P>

买房还是租房,这是一个永远令人纠结的话题。为什么要选择租房呢?租房可以拿着多余的钱做点别的事,让钱生钱,毕竟做房奴太痛苦了,但租房始终是漂泊不定。为什么要选择买房呢?毕竟有了一个属于自己的房子,坐等房子升值。如果买房是自住,住在里面一二十年甚至更久,就无所谓房价涨跌了。那么,你适合买房还是租房呢?衡量哪种方式更划算,关键在于评估所买的房产一二十年后的价值,如果房产不仅不升值,还随着房子老旧而贬值,租房就显得更划算?! ?/P>

住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。为了实现百姓安居梦,目前,我国着力构建“租购并举”房地产市场供应体系,打造多层次住房结构,多角度保障不同群体的住房需求。我国首部住房租售条例公开征求意见,住房租赁和销售市场立法加快步伐,有望通过法治手段遏制各种租房乱象,对住房租赁市场加以规范。发展住房租赁市场是一项系统工程,涉及国家从法律法规、财税金融、教育医疗、社会保障到产业结构调整、资源优化配置乃至文化传统、社会观念等诸多方面。[租购同权]

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