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签合同能退房的“七种武器”
发布日期:2017-08-29  浏览次数:461 次

签合同能退房的“七种武器”
               

在房屋买卖交易中,买卖双方签订购房合同后,该合同就具有法律效力了。但在以下这些情况下,即使签订了合同也能退房。
                  

第一种:擅自变更规划设计;如果开发商擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任?! ?/P>

第二种:开发商“五证不全”;开发商想要合法出售商品房,必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全,那购房者就有权要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息?! ?/P>

第三种:无法正常办理或延迟办理房屋产权证;若因开发商原因,导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证,那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失?;蚴窃诎炖矸课菟腥ǖ羌堑钠谙藿炻蟪荒?,仍无法办理房屋所有权登记,也可以请求解决合同?! ?/P>

第四种:延期交房催告后仍不交房;如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房,那购房者就可以请求解决合同了?! ?/P>

第五种:房屋面积误差3%;在正式交房后或办理产权证明时,可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量。若面积误差比绝对值超过了3%时,购房者就有权选择退房,并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。
 
第六种:质量问题影响使用;在交付房屋时,可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用,购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失?! ?/P>

第七种:房屋存在抵押情况或“一房二卖”;如果开发商已将在售房屋进行抵押,或在卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者在查明之后,可以要求退房,还有权要求开发商支付赔偿?! ?/P>

虽然以上七种情况下可以要求退房,但买卖双方通过协商能够解决问题是最好的。

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