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楼市“金九银十”差强人意
发布日期:2017-11-08  浏览次数:3171 次

楼市“金九银十”差强人意
                  

“金三银四”“金九银十”,都是楼市的传统销售旺季。今年的“金三银四”确是实至名归,房地产销售十分火爆;今天是十月份的最后一天,今年的“金九银十”又是怎样的表现呢?  

从表中所列30个靖江在售存量楼盘的备案销售情况看,“金九银十”的成色似乎不那么足。这些存量楼盘1月份备案销售224套,2月份备案销售168套,3月份备案销售362套,4月份备案销售412套,5月份备案销售289套,6月份备案销售242套,7月份备案销售131套,8月份备案销售130套,9月份备案销售160套,10月份备案销售132套??梢钥闯?,不仅“金三银四”名副其实,还有“红五月”“火六月”,整个上半年的房地产市场销售都很不错。相比之下,9月份、10月份的楼市收成就不那么如意了。9月份、10月份两个月备案销售量超过10套的仅有八个楼盘,更有八个楼盘两个月没有备案销售?!?/P>

相关数据显示,今年我市新建商品房成交量变化与表中所列楼盘有着相似的趋势,只是因为增加了新上市楼盘,销售量大了而已。据悉,新建商品房1月份成交602套,2月份成交569套,3月份成交850套,4月份成交786套,5月份、6月份成交均在700套以上,9月份成交549套。而10月份给人表现平平的印象,估计成交量也不会有大的突破?!?/P>

再看看去年表中所列30个楼盘的备案销售情况,“金三银四红五月”的销售旺势也是相当分明,比其他月份的备案销售量高出一大截;“金九银十”也显出一定的销售优势,备案销售量虽然比不上“金三银四红五月”,但还说得过去,比上不足比下有余;12月份的备案销售量又“翘了下尾巴”,说明年底的收官冲刺也见效了。反观今年下半年,传统的销售旺季并不那么明显,“金九银十”差强人意;而今年12月份,还能确保有一拨“翘尾巴”行情吗? 

无论是“金三银四”“金九银十”还是“红五月火六月”“12月收官翘尾巴”,主要都是因为被开发商当作促销节点,要么是春节后想赢得开门红,要么是为完成年中、年终任务冲量,在一定的时间段推出更多优惠让利措施。而今年9月份、10月份,似乎并没有多少楼盘营造这种促销的氛围,究其原因可能有三点:一是受大环境的影响,楼市新一轮调控使得不少开发商、购房者进入观望状态;二是靖江房价上涨,特别是南面新城区高企的房价,让买卖双方都有些发懵,心理上的犹疑变现为出手不那么爽快了,客观上对楼市销售是有影响的;三是靖江房地产市场库存量持续下降,不少开发商的去化压力并不大?! ?/P>

今年前10个月,表中所列30个存量楼盘备案销售排名前六位的,分别是扬子丽景花园311套,城南大院三Ⅰ期306套,城南大院二Ⅱ期266套,自在城261套,凯旋国际广场208套,新世纪壹号200套。总体来看,南面城区楼盘呈现出一定的销售优势,即便是一些位置比较偏远的楼盘,也因为房价上的比较优势取得了不错的销售业绩。

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