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老小区装电梯“说易行难”
发布日期:2017-11-08  浏览次数:3322 次

老小区装电梯“说易行难”
               
                  

在北京、上海、南京等城市,老小区装电梯已经有了成功的例子,但在靖江还属于一件新鲜事。市物业管理部门相关人员表示,除了高成本和业主间难协调等问题,还需要多个职能部门联合审批。他们专程去南京做过专题调研,并初步拟了一个老小区加装电梯的办法上报?! ?/P>

今年,靖江物业管理部门接到一个申请:新天地花园有一幢楼的居民向他们提出,想给那幢多层住宅楼加装电梯。无独有偶,新江?;ㄔ耙淮倍嗖阕≌サ囊抵髯罱灿辛思幼暗缣莸南敕?,据说邻里之间已经商量了,只是一时之间难以形成共识?! ?/P>

虽然旧楼加装电梯不存在技术障碍,但因为在加装成本、邻里协调、审批办证等诸多环节都可能存在问题,即便是一些大中城市的老小区也不容易加装电梯?! ?/P>

■加装电梯属改善型刚需  

其实,给旧楼加装电梯并不是新天地花园、新江?;ㄔ澳橇酱甭ゾ用癫庞姓庋南敕?,很多住在多层住宅楼中高层的住户都动过这样的念头?! ?/P>

在靖江,商品房制度实施初始的几年,开发商推向市场的套房几乎都是不带电梯的多层住宅,直到2005年前后上市的新江?;ㄔ?、盛世花园、新天地花园几个楼盘,才建起了一部分带电梯的高层、小高层,而带电梯的多层洋房和带电梯的别墅等物业种类,差不多到2010年以后才逐渐出现在靖江房地产市场上?!?/P>

“当时图便宜买下这套位于顶楼的房子,底层是自行车库,名义上是六楼,实际有七层。现在越来越发现,没有电梯对生活的影响很大?!奔易⌒陆;ㄔ暗氖忻裰O壬?,他父母年纪都七八十岁了,老人家每次上楼,走不到一半就两腿发软,除非不得已要进城办事情,两位老人宁愿住在乡镇老家的旧房子里。邻居家的孕妇,爬楼梯时两手托着肚子,走走歇歇,后来索性回乡镇老家安胎了。<P>  除了生活不便,没有电梯也给一些危重病人的救治增加了难度。对于无电梯楼房,运送病人是件很棘手的事情,像脑溢血、心力衰竭、哮喘等病症的患者必须采用半卧在担架上或固定在椅子上的方式抬下楼,不能背下楼。目前,新江?;ㄔ?、新天地花园等小区的房子也交付使用超过10年了,居住人群逐渐迈入老年行列。住在靖江老旧小区里的老年人,上下楼成了大难题,无奈很多人被迫成了“宅公宅婆”?! ?/P>

近年来,不少市民通过购买带电梯的高层住宅或带电梯的多层洋房,实现了居住条件的改善。但仍有相当一部分市民,或是没有购买改善型新房子的条件,或是舍不得离开位于闹市区的老房子,依然住着没有电梯的多层住宅。特别是面对高企的房价,一些人不得不放弃购买改善型新房的打算,转而考虑是否可以给现有住宅楼加装电梯的改善计划?!?/P>

■楼上楼下难以达成共识  

五楼、六楼的住户肯定会说:“有了电梯多方便啊,只不过我们愿意,楼下的不见得肯装电梯?!比?、四楼的住户可能会讲:“我觉得没有安装电梯的必要,天天爬楼还锻炼身体呢?!币宦?、二楼的住户则会这样考虑:“安什么电梯,没那个必要,反正一楼、二楼用不上,上面的住户自己掏钱装电梯,还要不影响我家采光、通风、进出?!薄 ?/P>

事实上,90%以上的三楼及三楼以上的中高层业主愿意加装电梯,75%的一楼二楼低楼层业主反对加装电梯。加装电梯对中高层居民有好处,生活变方便了,房屋也会升值,对三楼以下居民没有什么好处,甚至不少低层住户担心,加装电梯可能破坏建筑的外立面,还有可能影响通风和采光?! ?/P>

如果申请装电梯的单元楼内有不同意见,旧楼加装电梯就不容易实现了。南京市2013年出台既有住宅增设电梯暂行办法,2016年9月又出台既有住宅增设电梯实施办法??梢藕兜氖?,那三年里经规划等部门审批并成功加装好的电梯只有三部。问题究竟卡在哪里呢?据透露,主要卡在了三分之二业主同意这一条。南京市规定,既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。但不少一楼二楼的业主表示反对,原因很简单,就是他们没有这样的需求,加装电梯或多或少会影响到低层住户,而且转手卖房的时候,原来是五楼、六楼不好卖,加装电梯后一楼成了最不好卖的?;褂幸恍┩饧幼暗缣莸牡筒阕』潞蠓椿?,因为他们觉得自己吃亏了?!?/P>

■加装电梯的成本不低  

旧楼加装电梯的费用较大,而且费用如何分摊也是个问题。这是旧楼加装电梯难以实现的又一大影响因素?! ?BR>

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