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“大牌”下的靖江楼市生态
发布日期:2018-01-12  浏览次数:526 次

“大牌”下的靖江楼市生态
               
                  

近年来,靖江一下子成了大牌房企眼中的“香饽饽”,碧桂园、绿城、恒大、万科等国内房地产市场名列前茅的大品牌来了,在一定区域内颇具影响力和特色的中梁、龙信等大品牌也来了。这些“大牌”的到来,已经和正在改变靖江楼市的生态?!?/P>

假如说,2013年是靖江楼市的“大牌”元年,那年碧桂园率先抢滩靖江,被业内唤作“狼来了”;那么,刚刚过去的2017年可以说是靖江楼市的“大牌”盛年,呈现出五六家大牌房企同场较量的局面?! ?/P>

一 

大牌房企带给靖江楼市的一个印象,就是开发快,开盘快,基本上都是当年拿地、当年上市,甚至有的项目几个月时间就开盘了?! ?/P>

2013年,靖江碧桂园上半年拿地,到10月份就开盘了,当时不仅让靖江市民很是吃惊,而且其他开发商也有些意外。后来,其他几个大牌房企也在较短的时间内就开盘,靖江人逐渐适应了这样的开发节奏。就像2017年初拿地开工的中梁,到去年7月底一期就上市了。恒大御景半岛也是去年才听说拿的地,上个月也已经开盘销售。听业内人士讲,这些大牌房企之所以开发节奏比较快,是因为他们有相对成熟的开发套路,甚至拿地的时候就已经有了相关的开发方案,从规划设计、施工到销售都有一套拿来就能用的运作模式。这样的快速开发模式不仅有利于开发商回款,降低资金成本,而且有利于把握市场时机,尽可能地规避市场风险?! ?/P>

大牌房企给靖江楼市的另一个印象,就是开发规模相对比较大,甚至有的项目提出了“造城”的概念。对于靖江的中小开发商而言,那些大牌房企的做派已经不再是过去靖江传统意义上简单的房地产开发了。提出这样的大开发理念,或许只有那些大牌房企才有实力和相关的实践经验,他们是在进行一项系统化的工程。无论是龙馨园的养老地产,还是恒大的滨江造城,万科的商业城市综合体,都是令人为之侧目的规模项目,而且特色鲜明,有各自的品牌拥趸?! ?/P>

去年靖江上市楼盘虽然不多,基本都是大牌房企开发的楼盘,但成交量却创下了新纪录,或许与大牌房企的大规??⒉晃薰叵??! ?/P>

二  

大牌房企进驻靖江,对靖江房价上扬也起到了推波助澜的作用。特别是去年初两个大牌房企拿下滨江新城两块“地王”,更被不少人视作靖江房价过万元的“始作俑者”?! ?/P>

大牌房企的实力是毋庸置疑的,他们在大中城市甚至国外房地产市场上的成功,已经为这一点做了很好的注脚。几乎对于每一个进入靖江的大牌房企,靖江购房者都抱着好奇和期待的心态,希望这些房企能给他们的居住改善提供更多更好的选择。且不说这些大牌房企给靖江的房产品带来了多少品质、环境等方面的提升,从目前的情况看,起码理念、做派等方面带来了一些全新的感受,已经在靖江购房者中产生了不小的影响,而且不少人还成为这些房企的业主、准业主。毕竟这些大牌房企基本都是奔着靖江的改善型需求而来,更推出了类似精装修、高科技、新材料、新创意等高附加值的产品,房价高一些倒也无可厚非?!?/P>

但也有令人担心的现象,那就是面对大牌房企的雄厚实力,靖江中小开发商似乎越来越缺乏与大牌房企一较高下的底气,呈现淡出靖江房地产市场的趋势。从靖江土地市场近年的成交情况看,中小开发商已经越来越被边缘化了,逐渐陷入无地开发的窘境。不少购房者担心,没有了多元化的竞争和房产品提供,在大牌房企一统江湖的时候,靖江房价会不会始终保持上扬的势头,房地产市场还有没有刚需一族凭实力能够承受的房产品?! ?/P>

三  

对靖江购房者来说,大牌房企带来了更好的选择,能够提供更丰富多彩的房产品,这自然是好的。一方面,让靖江市民也能够像大中城市的人那样,买到更高品质的房子,享受更高水准的居住条件;另一方面,大牌房企云集也是靖江经济实力和城市地位提升的体现,给靖江市民带来自豪感和归属感。但与此同时,一些靖江购房者又担心买不起这类房子,不只是看着这些大牌房企的高端房产品空欢喜一场,可能还会因为靖江房价被推高,而影响到他们的刚性或改善性购房需求?! ?/P>

2018年来了,去年蜂拥而至的“大牌”将有更多房产品上市,靖江房地产市场首次迎来众多大牌房企同台较量的局面,可能会给靖江购房者带来一些惊喜和福利吧?;蛐?,靖江的中小开发商也能在新的竞争形势下,逐渐找到属于他们的位置和方式,让靖江房地产市场千帆竞渡、百舸争流?!?/P>

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